45 430 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 224,4 m² · constr. 1972 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +135.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
698905054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
75045698905054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 231 000 $ (10 705 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 643 $ · Ajust. âge +111 550 $ | 2 428 193 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 516 586 $ Poids 37 % |
| 3 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 285 529 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 726 $ Poids 12 % |
| 5 | 642, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (7 817 $/m²) 188,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 810 $ · Ajust. superficie +139 527 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 598 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 99, 388ième Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 281 $/m²) 184,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 794 686 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.