1070 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 261,1 m² · constr. 2007 · terrain 67 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 317,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708188967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
75045708188967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 449 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +89 828 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 694 345 $ Poids 31 % |
| 3 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 29 % |
| 4 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +66 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 738 850 $ Poids 21 % |
| 5 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 765 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 748 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 237 157 $ Poids 4 % |
| 9 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 1 % |
| 10 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 774 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 369 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 365 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 801 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.