12 157 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
394 700 $
Chalet · 4 318 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 152 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708613697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
75045708613697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
5 622
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 16 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 821 $ Poids 39 % |
| 2 | 259, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 858 m · Vendu 535 500 $ (6 694 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 219 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 564 324 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, 167ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 242 016 $ Poids 38 % |
| 4 | 62, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 386 390 $ (4 627 $/m²) 83,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 906 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −38 639 $ | 397 936 $ Poids 35 % |
| 5 | 429, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 809 m · Vendu 645 000 $ (6 670 $/m²) 96,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 416, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 653 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 841 $ Poids 31 % |
| 7 | 103, rue des Chênes, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 785 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 324, rue des Étoiles, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 044 $/m²) 101,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 481 003 $ Poids 29 % |
| 9 | 513, rue des Libellules, Saint-Hippolyte 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 441 750 $ (5 119 $/m²) 86,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 106 $ Poids 29 % |
| 10 | 616, rue des Pensées, Saint-Hippolyte 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 549 500 $ (6 160 $/m²) 89,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 768 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 604 094 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue du Hameau, Saint-Hippolyte 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 123, chemin de Kilkenny, Saint-Hippolyte 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (6 073 $/m²) 78,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 503 759 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.