624 Rue EPINETTES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 123,4 m² · constr. 2024 · terrain 7 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 054,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 17 200 $ +2323.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718118579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
75045718118579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 55 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 350 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 949 $ Poids 15 % |
| 6 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 564 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −60 377 $ · Ajust. âge +84 961 $ | 1 149 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 507 330 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.