640 Rue EPINETTES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718119294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
75045718119294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 111 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 141 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 625 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 244 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 334 208 $ Poids 48 % |
| 6 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 695 $ Poids 40 % |
| 7 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 563 922 $ Poids 31 % |
| 8 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 160 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 515 470 $ Poids 23 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 450 $ Poids 18 % |
| 11 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 744 $ Poids 11 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 414 649 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.