1064 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 161 m² · constr. 1965 · terrain 2 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718200041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
75045718200041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 656 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 568 $ Poids 60 % |
| 2 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 282 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 369 523 $ Poids 28 % |
| 4 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 764 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 810 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 810 $ Poids 17 % |
| 5 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 663 $ Poids 9 % |
| 6 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 095 729 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +48 602 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 408 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −74 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 523 $ Poids 6 % |
| 9 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 914 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 212 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 994 $ Poids 5 % |
| 11 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 450 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 244 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.