1040 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 194,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 349,8 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718200762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
75045718200762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 63 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 244 m · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 671 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 766 $ Poids 27 % |
| 4 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 8 % |
| 5 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +177 461 $ · Ajust. âge +42 481 $ | 1 345 025 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 724 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie +216 068 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 1 491 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 726 $/m²) 248,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −127 378 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 127 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 262 811 $ (2 163 $/m²) 121,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +26 281 $ | 379 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.