1059 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
378 600 $
Chalet · 4 663 $/m² · 81,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718201121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
75045718201121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 155 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 135 187 $ Poids 60 % |
| 2 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 334 $ Poids 42 % |
| 3 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 155 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 372 $ Poids 30 % |
| 5 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 506 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 452 527 $ Poids 14 % |
| 7 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 465 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 435 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 061 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 682 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 495 014 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 954 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 509 605 $ Poids 4 % |
| 12 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 379 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.