1049 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 101,9 m² · constr. 2020 · terrain 7 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 407 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718201622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
75045718201622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 111 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 149 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 806 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 260 $ Poids 64 % |
| 4 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 558 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 879 $ Poids 45 % |
| 7 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 488 749 $ Poids 30 % |
| 8 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 455 $ Poids 24 % |
| 9 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −12 130 $ | 620 655 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +13 374 $ | 589 495 $ Poids 23 % |
| 11 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 100 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 464 000 $ (5 054 $/m²) 91,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 716 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 553 561 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.