639 Rue EPINETTES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 112,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +119.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718210350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
75045718210350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 648 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 49 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 155 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 513 $ Poids 51 % |
| 6 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 49 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 362 826 $ Poids 35 % |
| 7 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 604 987 $ Poids 21 % |
| 8 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 150 $ Poids 19 % |
| 9 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 551 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 256 $ Poids 16 % |
| 11 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 803 $ Poids 12 % |
| 12 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 447 235 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.