635 Rue EPINETTES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
279 700 $
Chalet · 4 107 $/m² · 68,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 96 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718210702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
75045718210702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 745 m · Vendu 310 000 $ (4 944 $/m²) 62,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 363 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 615 $ Poids 22 % |
| 3 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 052 $ Poids 17 % |
| 4 | 57, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 607 $ Poids 8 % |
| 5 | 69, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 074 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 444 $ Poids 7 % |
| 6 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 351 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 495 014 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 954 $ · Ajust. superficie −63 297 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 474 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.