1037 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 132,1 m² · constr. 1968 · terrain 6 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 167,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718211085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
75045718211085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 256 $ Poids 72 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 795 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 328 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 681 $ Poids 17 % |
| 4 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 850 $ Poids 10 % |
| 5 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 999 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 866 $ Poids 8 % |
| 7 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 015 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 123 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.