1033 Rue LAC DES CEDRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 121,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718211531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
75045718211531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 389 $ Poids 79 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 277 671 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 185 $ Poids 58 % |
| 4 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 436 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +66 320 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 576 011 $ Poids 11 % |
| 8 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 535 $ Poids 9 % |
| 9 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −67 382 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 963 300 $ Poids 6 % |
| 10 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −37 786 $ | 463 791 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Hippolyte 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 1 189 000 $ (8 326 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 183 $ · Ajust. superficie −89 508 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 078 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.