525 Chemin CARRIERE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 96,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718214684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
75045718214684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 395 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 139 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 126 $ Poids 87 % |
| 3 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 395 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 330 050 $ Poids 46 % |
| 5 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 710 $ Poids 28 % |
| 7 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 896 $ Poids 28 % |
| 8 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −53 496 $ | 507 214 $ Poids 16 % |
| 9 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 554 445 $ Poids 14 % |
| 10 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 950 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 495 014 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 954 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 550 451 $ Poids 7 % |
| 12 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.