640-642 Chemin CARRIERE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 84,5 m² · constr. 2003 · terrain 43 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 836,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 234 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
718271142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
75045718271142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 549 m · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 137 464 $ Poids 66 % |
| 2 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 414 236 $ Poids 56 % |
| 3 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 475 420 $ Poids 47 % |
| 5 | 1029, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 489 325 $ Poids 45 % |
| 6 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2024-12-27 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −60 650 $ | 517 171 $ Poids 14 % |
| 8 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −37 595 $ | 385 670 $ Poids 4 % |
| 10 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 506 932 $ Poids 3 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 470 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 164, Rue Francis, Sainte-Sophie 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 514 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.