81 Rue CHARLEBOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 1 556 $/m² · 180,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 108 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354989803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
76008354989803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 198 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 33 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 511 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 125 280 $ Poids 25 % |
| 3 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 986 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 520 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 435 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 365 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 584 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 386 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 576 222 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.