118 Rue TOUR DE L ILE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 196,2 m² · constr. 1958 · terrain 3 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 268 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354998422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
76008354998422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 67 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 439 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 439 $ Poids 59 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 432 $ Poids 19 % |
| 3 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 591 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 399 328 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 600 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +107 846 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 962 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +66 138 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 960 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.