55 Rue CHARLEBOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 59,5 m² · constr. 1976 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354999851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
76008354999851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 198 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 10 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 635 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 704 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 121 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 317 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 200 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.