23 Rue PARC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 112,5 m² · constr. 1933 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 168 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364749609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
76008364749609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 38 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 141 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −7 526 $ | 219 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 116 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 291 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 14 m · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 438 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 039 $ Poids 26 % |
| 8 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 942 $ Poids 26 % |
| 9 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 771 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 798 $ Poids 16 % |
| 11 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 734 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.