18 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
326 100 $
Autre · 5 417 $/m² · 60,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364756675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
76008364756675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 44 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 383 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 794 $ Poids 27 % |
| 2 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 201 887 $ Poids 21 % |
| 3 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 334 399 $ Poids 14 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 484 $ Poids 13 % |
| 5 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 869 m · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 253 347 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 102 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 202 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 212 867 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 245 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.