22-26 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 207,7 m² · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364756995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
76008364756995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 62 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 828 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 288 $ Poids 33 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 840 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 190 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +96 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 828 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 959 $ Poids 13 % |
| 6 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 933 $ Poids 9 % |
| 8 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.