4-6 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 187 m² · constr. 1920 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 176 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364757026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
76008364757026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 268 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 349 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 268 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 379 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 894 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 328 055 $ Poids 50 % |
| 4 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +82 274 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 598 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 890 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 336 $ Poids 34 % |
| 6 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 841 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 542 $ Poids 34 % |
| 7 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 912 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 729 $ Poids 27 % |
| 9 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 643 m · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 846 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 533 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 189 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 215 109 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.