8 Rue GIRARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 62 m² · constr. 1945 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 132 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364759275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
76008364759275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 19 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 836 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 109 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 170 $ Poids 27 % |
| 3 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 002 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 104 838 $ Poids 9 % |
| 5 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 39 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 202 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 204 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 215 594 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 248 809 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue Dupré, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 018 $/m²) 51,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 418 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.