9 Rue GIRARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364759626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
76008364759626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 23 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 240 348 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 251 196 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 067 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 289 336 $ Poids 26 % |
| 7 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 629 $ Poids 11 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 295 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 294 526 $ Poids 7 % |
| 10 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 126 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 288 074 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 243 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.