36-38 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
438 900 $
Autre · 1 291 $/m² · 339,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364766563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
76008364766563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 74 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 994 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 668 $ Poids 22 % |
| 2 | 56, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-26 · 608 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 18 % |
| 3 | 668, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-06-13 · 645 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 17 % |
| 4 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 754 m · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 222 812 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 247 523 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 962 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 247 523 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 962 $ Poids 10 % |
| 7 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 841 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 504 092 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 259 409 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 430 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 850 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 697 073 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 690 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 682 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.