40 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 240,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364766782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
76008364766782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 73 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 843 m · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 437 145 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 793 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 450 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 15 % |
| 4 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 450 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 665 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 671 781 $ Poids 10 % |
| 6 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 986 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 730 $ Poids 10 % |
| 7 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 851 m · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +103 370 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 678 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +184 072 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 078 216 $ Poids 10 % |
| 9 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 935 m · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 073 074 $ Poids 10 % |
| 10 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 420 875 $ Poids 7 % |
| 11 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 915 m · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 799 $ Poids 7 % |
| 12 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +86 346 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 817 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.