22 Rue KELLY · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 97,6 m² · constr. 1920 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364768121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
76008364768121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 30 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 63 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 286 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 190 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 270 106 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 173 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 979 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 262 $ Poids 38 % |
| 7 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 310 $ Poids 24 % |
| 8 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 891 $ Poids 23 % |
| 9 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 436 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 258 650 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 269 527 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 310 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.