32 Rue DOLLARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 72,3 m² · constr. 1957 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364769066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
76008364769066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 18 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 44 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 229 988 $ Poids 38 % |
| 2 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 909 $ Poids 31 % |
| 3 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 220 383 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 231 199 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 266 572 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 74 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 930 $ Poids 13 % |
| 9 | 425, chemin Léon-Sabourin, Pointe-Fortune 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (4 806 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 321 490 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.