34 Rue DOLLARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 201 m² · constr. 1967 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364769139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
76008364769139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 403 416 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 943 m · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 781 $ Poids 24 % |
| 3 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 387 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 624 160 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, chemin Delphus-Cousineau, Pointe-Fortune 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 131 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +78 888 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 973 032 $ Poids 18 % |
| 6 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 363 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 61 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 609 $ Poids 16 % |
| 8 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 486, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 748 105 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.