44 Route LONG SAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
592 000 $
Autre · 649 $/m² · 912,7 m² · constr. 1904 · terrain 2 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
912,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,3 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 784 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364775498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
769 100 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
76008364775498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
293 950 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-26 · 507 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 19 % |
| 2 | 668, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-06-13 · 687 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 247 523 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 247 523 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 643-644, Rue Tisseur, Pointe-Fortune 2024-04-24 · 779 m · Vendu 173 976 $ (454 $/m²) 382,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 559, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-10-25 · 970 m · Vendu 375 000 $ (1 248 $/m²) 300,6 m² · constr. 1771 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.