3 Rue GIRARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 188 m² · constr. 1900 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 185 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364850242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
76008364850242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 49 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 15 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 706 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 15 m · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 321 $ Poids 60 % |
| 3 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 319 844 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 725 $ Poids 29 % |
| 5 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +85 054 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 378 $ Poids 28 % |
| 6 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 847 $ Poids 26 % |
| 8 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 736 $ Poids 20 % |
| 9 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 883 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, rue de Sainte-Croix, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 312 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 124 m · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 109 $ Poids 19 % |
| 12 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 873 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.