7 Rue LAPIERRE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 76,9 m² · constr. 1945 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 104 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364850798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
76008364850798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 12 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 222 541 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 227 340 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 238 167 $ Poids 33 % |
| 4 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 459 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 505 $ Poids 27 % |
| 6 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 109 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 117 702 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 282 787 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.