9 Rue LAPIERRE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364850997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
76008364850997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 28 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 738 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 231 878 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 242 712 $ Poids 35 % |
| 4 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 383 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 678 $ Poids 29 % |
| 6 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 281 $ Poids 28 % |
| 7 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 155 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 292 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 287 374 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.