38 Rue PARC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364851559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
76008364851559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 933 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 98 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 249 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 211 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 351 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 805 $ Poids 49 % |
| 5 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −27 888 $ | 296 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 235 m · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 492 794 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 674 $ Poids 21 % |
| 9 | 562, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 792 038 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, rue Fournier, Pointe-Fortune 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 615 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 523 844 $ Poids 13 % |
| 11 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 60 695 $ Poids 13 % |
| 12 | 659, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 632 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.