40 Rue PARC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364852623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
76008364852623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 933 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 39 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 132 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 242 871 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 327 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 305 340 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 982 $ Poids 47 % |
| 5 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −30 986 $ | 283 806 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 961 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 112 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 269 m · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 482 711 $ Poids 25 % |
| 9 | 617, Chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 910 $ Poids 20 % |
| 10 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 52 787 $ Poids 17 % |
| 11 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 331 997 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 269 258 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.