48-52 Rue PARC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 98,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364853740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
76008364853740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 933 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 76 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 205 m · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 233 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 316 m · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 654 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 186 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 587 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −650 $ | 66 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, montée Inter-Provinciale, Pointe-Fortune 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 309 865 $ (2 915 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 907 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 325 061 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 274 525 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 285 429 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 345 625 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 945 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 662 476 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.