38 Rue DOLLARD · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 73,4 m² · constr. 1953 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 116 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364860212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
76008364860212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 865 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 18 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 226 936 $ Poids 41 % |
| 2 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 714 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 222 046 $ Poids 26 % |
| 4 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 232 865 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 992 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 268 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, rue Shaffer, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 727 $/m²) 69,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 119 480 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.