78 Rue PARC · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364868995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
76008364868995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 9 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 660 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 221 139 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 662 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 231 956 $ Poids 55 % |
| 3 | 34, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-10 · 642 m · Vendu 205 000 $ (3 361 $/m²) 61 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 984 $ Poids 52 % |
| 4 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 740 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 234 021 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-05 · 849 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 422 $ Poids 11 % |
| 7 | 593, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 283 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 729 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.