21 Rue CHARLEBOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364919724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
76008364919724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 198 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 420 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 139 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 548 305 $ Poids 39 % |
| 4 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 636 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 724, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 302 $/m²) 149,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 979 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 698, chemin des Outaouais, Pointe-Fortune 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 609 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 570 985 $ Poids 2 % |
| 12 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.