11 Rue CHARLEBOIS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 189,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 436 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364929163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
76008364929163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 87 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 197 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 441 298 $ Poids 71 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 361 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 331 $ Poids 13 % |
| 4 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 947 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 647, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 362 500 $ (1 703 $/m²) 212,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 393 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 778 $/m²) 165,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 697, rue du Tisseur, Pointe-Fortune 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 639, rue Tisseur, Pointe-Fortune 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (2 979 $/m²) 171,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 686 081 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (5 559 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +89 223 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 044 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 579, chemin Des Outaouais, Pointe-Fortune 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 015 $/m²) 156,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 767 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.