347 Rue TOUR DE L ILE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 86,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364946714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
76008364946714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 68 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 479 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 262 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 459 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −3 786 $ | 273 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 665 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 332 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 637 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 813 $ Poids 48 % |
| 6 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 133 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 344 083 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 645 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 346 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 528 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 683 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 335 611 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 359 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 292 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 870 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.