352 Rue TOUR DE L ILE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 79,6 m² · constr. 1960 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 141 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364957111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
76008364957111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 26 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 476 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 231 424 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 456 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −25 239 $ | 242 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 655 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 161 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 667 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 45 576 $ Poids 31 % |
| 6 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 642 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 286 916 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 968 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.