2798 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 202 m² · constr. 1950 · terrain 3 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364958372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
76008364958372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 155 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 015 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 758 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 134 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +94 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 564 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 417 251 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 447 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 248 109 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +85 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 584 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.