261 Rue TOUR DE L ILE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 130,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364965726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
76008364965726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 70 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 518 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 120 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 449 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 476 232 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 919 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 71 524 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 520 964 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 707 182 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 781 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.