320-324 Rue TOUR DE L ILE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 100,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 400 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364966817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
76008364966817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 367 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-15 · 309 m · Vendu 251 989 $ (3 025 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +10 230 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −12 599 $ | 275 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-27 · 289 m · Vendu 252 395 $ (3 030 $/m²) 83,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 285 935 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 480 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 346 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 839 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 471 $ Poids 48 % |
| 6 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 338 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 363 823 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 235 704 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 190 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 309 317 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 498 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 345 719 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 473 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 357 746 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 486 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 353 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.