2788 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364967967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
76008364967967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 59 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 856 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 57 260 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 250 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 380 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 524 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 260 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −22 942 $ | 279 423 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 711 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 532 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 329 756 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 358 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 521 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 340 288 $ Poids 13 % |
| 9 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 494 715 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.