316 Rue TOUR DE L ILE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 213,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 545 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364976404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
76008364976404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 92 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 394 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 498 804 $ Poids 41 % |
| 2 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 851 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 502 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 163 239 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 228 $ Poids 11 % |
| 5 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 450 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +112 714 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 648 707 $ Poids 10 % |
| 6 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 809 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +102 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 642 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.