2786 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 108,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364977395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
76008364977395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 85 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 908 $ Poids 51 % |
| 2 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 898 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 655 $ Poids 37 % |
| 3 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 413 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 375 611 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 244 325 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 225 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 319 230 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 486 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 360 469 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 554 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 588 $ Poids 18 % |
| 9 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 478 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 373 259 $ Poids 17 % |
| 10 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −650 $ | 69 237 $ Poids 12 % |
| 11 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, Rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 201 $/m²) 121,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +77 509 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 484 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.