2782 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 246 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364987212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
76008364987212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-02 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 288 457 $ Poids 61 % |
| 2 | 45, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-14 · 387 m · Vendu 288 000 $ (3 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 321 757 $ Poids 41 % |
| 3 | 128, rue du Tour-de-L'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-04 · 977 m · Vendu 50 000 $ (526 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 576 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-22 · 484 m · Vendu 277 500 $ (2 840 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 369 788 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue Lapierre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 215 022 $ (2 078 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 240 067 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 177 m · Vendu 241 500 $ (2 389 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 861 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 291 391 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-04 · 402 m · Vendu 282 000 $ (2 875 $/m²) 98,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 315 096 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, Rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-16 · 399 m · Vendu 282 000 $ (3 059 $/m²) 92,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 327 509 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, rue Kelly, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 398 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 872 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, rue Dollard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 699 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 201 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 632 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 343 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.