2780 Chemin ILE AUX CHATS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
503 500 $
Autre · 2 280 $/m² · 220,8 m² · constr. 1870 · terrain 11 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 481,5 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364997121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
76008364997121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 82 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 860 m · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 078 $ Poids 35 % |
| 2 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 541 m · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 136 $ Poids 32 % |
| 3 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 400 m · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 141 827 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, rue du Tour-de-L'Ile, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-23 · 676 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +159 870 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 853 664 $ Poids 15 % |
| 5 | 28, rue du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 583 769 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue Du Parc, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 167 $/m²) 159,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 407 861 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, Rue Girard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 000 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 509 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 927 $/m²) 143,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.